Использование объёма: высота — тоже площадь

В договоре аренды указаны квадратные метры, но платите вы на самом деле за объём: весь воздух до крыши идёт в комплекте со зданием. Если здание высотой 9 метров, а товар сложен только до 4 метров, больше половины оплаченного объёма стоит пустым. Поэтому высоту нужно считать так же, как площадь: это второе и нередко самое дешёвое место хранения.

Что ограничивает высоту

Высота стены здания и полезная высота — не одно и то же. Пригодная для товара высота ограничивается следующим:

• нижняя точка кровельных балок, ферм и светильников;
• система пожаротушения: под спринклерами должно оставаться свободное расстояние до стеллажа и товара, точное значение проверьте по нормам пожарной безопасности;
• несущая способность пола: высокий стеллаж даёт большую нагрузку на опоры;
• высота подъёма техники и ширина прохода;
• прочность и крепление стеллажа. В районах с вероятностью землетрясений этот вопрос проектируется отдельно и решается с сертифицированным монтажником;
• сам товар: выдержит ли нижняя коробка или паллет нагрузку сверху.

Осматривая здание, смотрите не на высоту стены, а на самую низкую точку конструкций. Иногда фермы, воздуховоды и трубы забирают сверху очень много места, а заявленная высота верна только до края стены.

Пример: от трёх уровней до пяти

Пример (условные цифры). Допустим, на один паллетный уровень, то есть высоту товара 1,5 м плюс балка и зазор 0,2 м, нужно около 1,7 м. В здании с полезной высотой 6 м, если оставить 0,5 м под спринклеры, получится 5,5 м / 1,7 м, то есть около трёх уровней. При полезной высоте 9 м получится 8,5 м / 1,7 м, то есть пять уровней.

Пусть стеллажи занимают 1400 м², а на один паллет приходится 1,4 м²: на плане 1000 паллетных мест. На трёх уровнях это 3000 паллетомест, на пяти — 5000. То есть с того же пола получается на 2000 паллетомест больше, рост на 67 процентов. Чтобы получить столько же дополнительных мест за счёт площади, понадобилось бы около 667 дополнительных позиций на полу, то есть 933 м² стеллажной площади. Добавив проходы, зону приёмки и другие вспомогательные места при коэффициенте использования 47 процентов, получим около 2000 м² нового здания. Высота даёт эту площадь без новой аренды.

Цена высоты и её недостатки

Бесплатного не бывает. Для высокого стеллажа нужны более прочные конструкции, ричтрак или техника узких проходов, хорошее освещение и нередко пересмотр системы пожаротушения. Установка высокого стеллажа в арендованном здании требует письменного согласия собственника: вопросы нагрузки на пол, противопожарной системы и демонтажа по окончании договора нужно согласовать заранее. На верхнем уровне отбор медленнее: техника поднимается и опускается, и требования безопасности строже. Безопасность высокого стеллажа требует отдельного внимания: защитные ограждения от ударов техники, таблички с допустимой нагрузкой, обучение сотрудников и регулярный осмотр стеллажей. Сбитая или погнутая стойка — не мелкий дефект, она влияет на прочность всего ряда. Поэтому важно распределение: быстрый товар размещайте на нижних уровнях, а медленный и крупнопартионный на верхних.

Для складов с мелким товаром есть ещё один способ использовать объём: антресоль (платформа второго этажа). Она подходит для штучного отбора, но требует учёта пожарной безопасности, путей эвакуации и нагрузки на пол.

Практические шаги

1. Измерьте полезную высоту здания: по самой низкой балке и по спринклерам.
2. Проверьте высоту подъёма и ширину прохода действующей или планируемой техники.
3. Вместе с проектировщиком стеллажей рассчитайте нагрузку, крепление и давление на пол.
4. Согласуйте проект со специалистом по пожарной безопасности.
5. Распределите товар по уровням: быстрый внизу, медленный наверху.

Вывод

Если не использовать всю высоту здания, вы оставляете пустой часть уже оплаченного объёма. Эксперты OmborExpert помогают рассчитать вместимость по полезной высоте здания и технике и выбрать безопасный и экономически оправданный вариант.