Ombor binosini tanlash: joylashuv mezonlari

Arzon ijara e'longa chiqarilgan eng yorqin raqam, shuning uchun ko'pchilik binoni aynan narx bo'yicha tanlaydi. Lekin ombor binosining narxi faqat ijaradan iborat emas: unga tovarni yetkazib berish, xodimlarning ishga kelishi, bino texnik jihatdan yaroqliligi va kelajakda kengayish imkoniyati ham kiradi. Shahar chetidagi 15 foiz arzonroq bino yetkazib berishda ijara tejamidan ko'proq pulni yeb qo'yishi mumkin.

Yagona raqam: oylik umumiy xarajat

Binolarni solishtirishda ijarani emas, oylik umumiy xarajatni solishtiring: ijara, kommunal to'lovlar, yetkazib berish (reyslar soni, bir reys narxiga ko'paytirilgan), xodimlarning yo'l xarajati yoki yo'l uchun ustama va binoni moslashtirish xarajatlarining oylik ulushi.

Misol (shartli raqamlar). Ikkita bino, ikkalasi 3000 m². A bino shahar chetida, ijara 1 m² uchun oyiga 51 000 so'm, jami 153 mln so'm. B bino shaharga yaqinroq, ijara 60 000 so'm, jami 180 mln so'm. Ijaradagi farq: oyiga 27 mln so'm A foydasiga. Lekin A binodan mijozlar va bozorlarga kuniga 12 reys qatnaydi va har bir reysga uzoqroq masofa uchun 150 000 so'm qo'shimcha ketadi. Oyiga 26 ish kuni hisobida bu 12 × 150 000 × 26 = 46,8 mln so'm. Natijada A bino oyiga 27 mln tejaydi, lekin 46,8 mln yo'qotadi: sof zarar oyiga taxminan 19,8 mln, yiliga taxminan 238 mln so'm. «Arzon» bino aslida qimmatroq bo'lib chiqdi. Agar A binoda xodimlarning yo'l xarajati (xizmat avtobusi yoki ustama) ham qo'shilsa, farq yana kattalashadi. Teskari holat ham mumkin: mijozlaringizning asosiy qismi shahar chetidagi yirik buyurtmachilar bo'lsa, natija boshqacha chiqadi. Shuning uchun raqamlarni taxminan emas, o'zingizning haqiqiy reyslar ro'yxatingizdan oling.

Joylashuv: yo'l, mijozlar va xodimlar

Joylashuvni baholashda quyidagilarga qarang:

• asosiy mijozlar, bozorlar va do'konlargacha masofa hamda yo'llarning sifati;
• shahar halqa yo'liga va asosiy magistrallarga chiqish qulayligi;
• yuk mashinalarining shaharga kirishidagi vaqt cheklovlari, agar mavjud bo'lsa;
• import yoki tranzit tovar kelishi: bojxona, temir yo'l terminali, chegara;
• mavsumiy tirbandlik, ayniqsa bayram oldi va bozor kunlari;
• xodimlarning kelishi: jamoat transporti, smenalarning boshlanish vaqti, tunda ish bo'lsa yo'l.

Binoning atrofiga ham qarang: qo'shni korxonalar, yo'l ta'miri rejalari, suv bosish xavfi, yo'l chetida mashinalar to'xtashi. Binoni bir marta emas, ikki xil vaqtda, ertalab va kun o'rtasida ko'rib chiqing: shunda yo'lning haqiqiy yuklanishi ko'rinadi.

Xodimlar masalasi ko'pincha e'tibordan chetda qoladi. Bino uzoq va transport yo'q bo'lsa, ishchi yollash qiyin, xodimlar almashinuvi yuqori bo'ladi va bu yashirin xarajatga aylanadi.

Binoning texnik mezonlari

Ko'rishga borganda quyidagi ro'yxat bilan yuring:

• foydali balandlik: eng past to'sin va sprinklerlargacha o'lcham;
• ustunlar orasidagi masofa: stellaj va yo'laklarga qanchalik mos;
• pol: tekisligi va forklift hamda stellaj yukiga bardoshliligi;
• yuklash eshiklari soni va balandligi, rampa yoki dok, fura burilishi uchun tashqi maydon;
• elektr quvvati: yoritish, zaryadlash, qo'shimcha uskunalar uchun yetarlimi;
• yong'in xavfsizligi tizimi va kerakli ruxsatnomalar;
• tom va devorlarning holati: sizib o'tish, namlik;
• binoning tovar turiga mosligi, masalan, oziq-ovqat yoki kimyoviy mahsulot uchun alohida talablar.

Shartnoma shartlari

Yaxshi bino yomon shartnoma tufayli yomon tanlovga aylanishi mumkin. Quyidagilarni oldindan aniqlashtiring: ijara muddati, narx qanday indekslanadi (chunki ko'pchilik shartnomada narx kelajakda o'zgaradi), narxning valyutaga bog'liqligi, qo'shni maydonni olish yoki kengayish huquqi, ta'mir va stellaj uchun kim javobgar ekani, shartnoma tugaganda binoni qaytarish shartlari hamda kommunal hisoblagichlar va ularning to'lovi tartibi. Qisqa muddatli shartnoma binoni tezroq almashtirish imkonini beradi, uzoq muddatlisi esa narxni barqaror ushlaydi: o'sish noaniq bo'lsa birinchisini, aniq bo'lsa ikkinchisini afzal ko'ring.

Xulosa

Ombor binosini tanlash ijaraga emas, umumiy xarajatga qarab qilinadi: yetkazib berish, xodimlar, texnik mezonlar va shartnoma hisobga olinadi. OmborExpert ekspertlari variantlarni bitta jadvalda solishtirib, oylik va yillik umumiy xarajatni hisoblab, rahbar uchun tushunarli xulosa tayyorlashga yordam beradi.